fbpx

Accompagnée par un repli prononcé des transactions : Une baisse de 5,5% sur les prix de l’immobilier au 3ème trimestre

10

Nette régression des prix des actifs immobiliers au troisième trimestre de l’année. Les données arrêtées à fin septembre laissent apparaître un repli de 5,5% des actifs comparé à la même période de l’année précédente, toutefois ils ressortent en légère hausse (0,2 %) d’un trimestre à l’autre.

Cette tendance a été relevée par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) et dans le cadre de leur publication trimestrielle relative à l’indice des prix des actifs immobiliers. La baisse des prix observée au troisième trimestre s’applique à tous les types d’actifs.

On note ainsi un recul de 6,3% des prix des actifs résidentiels, de 3,7% pour les terrains et de 9,5% pour les biens à usage professionnel. Cependant, cette baisse a été accompagnée par un repli des transactions. Les ventes immobilières ont ainsi chuté de 10,1%. Une baisse qui recouvre, selon la publication, une régression de 17,1% des transactions relatives aux biens résidentiels au moment où les ventes de terrains et des biens à usage professionnel se sont redressées respectivement de 3,2% et de 10,6%. S’agissant de la tendance du marché par catégorie d’actifs, la baisse des prix des actifs résidentiels intervient suite à un repli de 7,4% des prix des appartements, de 7,1% de ceux des villas et de 1,3% de ceux des maisons. Pour ce qui est des ventes de ce segment, leur baisse reflète celles des appartements (19%) et des villas (14,9%) au moment où les ventes des maisons ont marqué un pic de 21,1% au troisième trimestre.

Sur un autre registre, l’indice des prix des biens à usage professionnel a chuté des suites de la rétraction de 13,8% pour les bureaux et de 8,7% pour les locaux commerciaux. En parallèle, les transactions sur ce segment ont augmenté tant pour les bureaux que pour les locaux commerciaux. L’analyse du secteur par ville laisse apparaître une baisse des prix des actifs immobiliers au niveau de Rabat. Ce repli observé en glissement trimestriel recouvre des baisses de 2,3% pour le résidentiel et de 1,9% pour les terrains contre une hausse de 3,3% des prix à usage professionnel. Pour ce qui est du marché casablancais, les prix se sont légèrement rétractés d’un trimestre à l’autre (0,3%).

Une tendance qui s’explique par une baisse de 1% pour les biens résidentiels conjuguée à une hausse de 0,9% pour les terrains et de 3,2% pour les biens à usage professionnel. A Marrakech, les prix ont grimpé de 3,3% par rapport au trimestre précédent et ce compte tenu d’une hausse de 1,6% pour le résidentiel et de 4,6% pour les terrains, au moment où les prix des biens à usage professionnel ont baissé de 3,3%. Au niveau de Tanger, l’indice des prix fléchit de 1,1% recouvrant des baisses des prix des biens résidentiels (1,3%), des terrains (0,5%) et des biens à usage professionnel (2,1%).


Source